Одноквартирные загородные дома, одноэтажные, мансардные и двухэтажные проектируют как для индивидуальных застройщиков, так и для государственного строительства.
В индивидуальных домах для расселения семей среднего численного состава (3...4 человека) проектируют не менее трех-четырех комнат.

Качество усадебного жилища зависит от состава и площади помещений, их назначения и расположения. Придомовой участок, надворные хозяйственные постройки, тесно связанные с домом, образуют с ним единый комплекс. Подобная организация получила наиболее яркое воплощение в русском народном жилище.

Планировка квартир должна предусматривать деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты с входом из передней, во вторую — кухня, рабочая комната, постирочная, кладовая, второй выход на участок, а также сушильный и холодильный шкафы и санитарный узел. К жилым комнатам относятся общая комната, спальни, иногда столовая.

Под хозяйственной зоной рекомендуется располагать подвал с помещениями для хранения продуктов, инвентаря (возможна квартирная котельная), для занятия ремеслом, баню. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зонами служат столовая и проход из передней. Кухня и столовая должны быть связаны с террасой. Хозяйственная зона квартиры может быть непосредственно связана с постройками для содержания скота, птицы, а также с гаражом для личного автомобиля.

Одноквартирный загородный дом с квартирой в одном уровне

Эти дома имеют наиболее удобную планировку. Целесообразны коттеджи двух-, трех- и четырехкомнатные. Большой световой фронт по четырем сторонам дома позволяет решать планировку двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в различных вариантах. В практике проектирования и строительства преобладает планировочная схема с расположением кухни у выхода на участок или сам выход предусматривается непосредственно из кухни с устройством тамбура. Размещение кухни у выхода на участок определяет необходимость обработки овощей и фруктов с участка и т.д. Общая комната, как правило, выходит в сторону улицы, а спальни — в сторону земельного участка. В большинстве случаев в домах такого типа предусматривают погреб или подвал для хранения овощей, фруктов и др. Часто в подвалах устраивают топочную с кладовой для хранения твердого топлива. Такое решение позволяет не загрязнять квартиру.

Одноквартирный двухэтажный загородный дом с квартирой в двух уровнях

Расположение квартиры в двух уровнях позволяет не только четко дифференцировать ее площадь на зону дневного пребывания и зону отдыха, но и более экономно использовать площадь земельного участка. Большое значение имеет расположение внутриквартирной лестницы. В домах, возводимых из нетиповых конструкций, для большей унификации плит перекрытий целесообразно располагать лестницу вдоль плит или балок. Если лестница перпендикулярна плитам или балкам, последние должны опираться на дополнительную опору (стену, ригель). Квартиры этого типа проектируют пяти-шестикомнатными. Первый этаж квартир, расположенных в двух уровнях, обычно занимают передняя и общая жилая комната, а второй этаж — спальные комнаты.

Одноквартирный мансардный загородный дом с квартирой в двух уровнях

В мансардных домах с квартирой из трех, четырех и пяти комнат отдельные помещения второго этажа располагают в объеме чердака.
Для более полного использования чердачного пространства скатной крыши потолок верхних комнат делают со скошенными углами. В таких коттеджах площадь верхнего этажа меньше площади первого. Очертание кровли с уклоном не менее 45° мансардных жилых домов, как и двухэтажных, различно: односкатная, двускатная, многоскатная, шатровая, вальмовая. При уклоне кровли 45° использование чердака возможно при устройстве скошенных углов потолка.
В усадебных коттеджах с мансардами на первом этаже размещают общие помещения и хозяйственную зону — общую комнату, столовую, ванную и уборную, на втором — спальни со встроенными шкафами для одежды и белья. Внутриквартирную лестницу рационально располагать в передней, а наверху устраивать расширенную площадку. Уклон лестницы рекомендуется принимать от 1:1,73 (ступени 0,15X0,26 см) до 1:1,5, шириной 0,9... 1 м, предпочтительно без забежных ступеней.


Одноквартирный загородный дом смешанной этажности

Для него характерно сочетание частей здания — одноэтажной и двухэтажной. Возможно расположение общей комнаты в пределах полутора или двух этажей с устройством открытой деревянной лестницы на второй уровень, что придает своеобразие интерьеру квартиры.
Примером одноквартирного жилого дома с повышенной степенью бытовых удобств может служить комфортабельный «растущий» (от трех до пяти комнат) дом за счет пристройки комнат на втором этаже. На каждого члена семьи предусмотрена комната, площадью не менее 10 м2, жилые, подсобные и хозяйственные помещения сгруппированы в два блока: жилой и хозяйственный, соединенные закрытым переходом в единую усадьбу.


Архитектурно-планировочное решение коттеджа предусматривает наличие трех зон: жилой, вспомогательной и уголка здоровья, ранее не встречающегося в жилище. Жилая зона включает гостиную, столовую — на первом этаже, а спальни, детскую — в мансарде. Во вспомогательную зону входят передняя с гардеробом, кухня, рабочая комната, комната для стирки, туалет (на первом этаже), ванная (на втором этаже), кладовая, гараж, мастерская и фотолаборатория в подвале или хозяйственный блок (для занятий хозяйственными делами, народными промыслами и др.). Уголок здоровья организован в составе душевой с баней-сауной, бассейном (из железобетона с внутренней облицовкой керамической плиткой), примыкающей части оранжереи-теплицы и летнего душа.

Конструкция оранжереи также может быть капитальной с несущими столбами, стропилами и металлическими или деревянными переплетами. Остекление — двойное с воздушным зазором или тройное — два слоя стекла и пленка. У конька стеклянной крыши — подъемные фрамуги для проветривания (20 % площади всего остекления). Для автоматического открывания фрамуг используют термостат с электроприводом.
В интерьере дома предусмотрены: в гостиной — камин, в кухне-столовой — встроенное оборудование, в рабочей кухне — русская печь для приготовления национальных блюд. В хозяйственном блоке, соединенном с домом, размещают домашних животных.


Так как температура хозяйственной зоны обычно на несколько градусов выше, чем в помещениях жилой зоны. Входной узел организован со шлюзом-прихожей между жилой частью и помещениями для содержания домашних животных. Внутриквартирная лестница отделяет влажное помещение санитарного узла с ванной от наружных стен. Оконные блоки предусмотрены небольших размеров с тройным остеклением. Все это обеспечивает снижение потерь теплоты.

Оборудование гелиосистемы для солнечного энергоснабжения — аккумулятора теплоты — размещено в подвале. Для обеспечения циркуляции теплоносителя используют насосы. Предусмотрена значительная площадь южного ската крыши-коллектора, так как в связи с нерегулярным поступлением солнечной энергии рабочая площадь коллектора должна быть увеличена.