Существует большое разнообразие проектов для загородных домов, что позволяет выбрать такой, который наиболее отвечал бы требованиям застройщика. Тип коттеджа, его планировку и характер конструкций (особенности устройства стен, окон, кровли и др.) выбирают в зависимости от климатических районов.

Выбор проекта загородного дома в основном сводится к выбору его объемно-планировочного и конструктивного решения. Понятие строительство загородного дома подразумевает прежде всего форму собственности на жилье, а также формы строительства и эксплуатации. Индивидуальное жилищное строительство загородных домов различных типов осуществляется полностью на средства отдельных застройщиков или средства товарищества индивидуальных застройщиков.

Земельные участки в городской и сельской местности принимаются различных размеров при разработке генеральных планов населенных мест с учетом особенностей и различий городского и сельского уклада жизни, производственной деятельности и т. п. Стоимость загородных домов для индивидуального строительства зависит от типа дома, этажности, объемно-планировочной структуры и конструктивного решения. При строительстве загородных домов за счет средств населения и собственными силами следует учитывать, что стоимость материалов и изделий составляет 60...70 % от сметной стоимости. Таким образом, при осуществлении строительства силами индивидуальных застройщиков возможно сэкономить 30...40 % собственных средств. Кроме того, при индивидуальном строительстве достигается значительная экономия государственных вложений благодаря вводу, эксплуатации и ремонту жилищ за счет средств населения и его силами.

В городской местности земельные участки для индивидуального жилищного строительства являются, как правило, приквартирными.

Наиболее распространены в строительстве населенных мест загородные жилые дома. Они отличаются от других более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении, наиболее удобной связью квартиры с участком, возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Объемно-планировочные решения одно-, двух- и многоквартирных загородных домов различны: одноэтажные, двух-, трехкомнатные, мансардные и двухэтажные с квартирами в двух уровнях из трех — пяти комнат, двухэтажные с поэтажным расположением квартир. Загородные дома соответствуют демографическим требованиям, а также требованиям этажности и градостроительной маневренности. В загородных домах допустимо применение упрощенного вида благоустройства (местное отопление, люфт-клозет, баллонный газ) с учетом последующего поэтапного подключения к централизованным сетям.

Малоэтажные дома

Наибольшую степень бытовых удобств для застройщиков обеспечивают одно и двухквартирные загородные дома. Однако одноэтажный одноквартирный дом требует значительных затрат на строительство и эксплуатацию. Так, единовременные затраты, отнесенные к 1 м2 жилой площади дома этого типа, на 13,4 % выше по сравнению с аналогичными показателями для одноэтажных четырех — шестиквартирных блокированных домов.

При определении количества этажей малоэтажного коттеджа учитывают все наземные этажи, включая мансардный. Подвальным считают этаж, если уровень пола помещений ниже планировочного уровня более чем на половину их высоты; при уровне не более чем на половину высоты этаж называют цокольным. Надземный этаж имеет отметку пола помещения не ниже планировочной (уровня земли). Мансардным называют этаж, расположенный в объеме чердака с минимальной высотой стены 2,2 м.

Наиболее распространены одноэтажные дома. Они относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации. Вместе с тем при большом количестве жилых комнат и развитом составе подсобных помещений они требуют значительной площади застройки и устройства протяженных фундаментов. Последнее обстоятельство имеет немаловажное значение при строительстве домов на пучинистых и глубоко промерзающих грунтах. Внутренняя планировка многокомнатных одноэтажных коттеджей также усложняется: появляются коридоры, теряется непосредственная связь между отдельными помещениями.

Двухэтажные, в том числе мансардные дома, как правило, имеют не менее четырех-пяти жилых комнат. По сравнению с одноэтажными при одинаковом составе помещений они позволяют на 30...40 % сократить площадь застройки и соответственно уменьшить площадь фундаментов, получить изолированную зону спальных помещений на втором этаже. Архитектурный образ домов с квартирами в двух уровнях также более выразителен, однако их сооружение сложнее и дороже, а эксплуатация менее экономична, чем одноэтажных.
Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами дороже, чем дома, построенные на ровном месте.