При составлении сметы расходов следует учитывать, какие суммы застройщику индивидуального дома предстоит выплачивать. Расходы на строительство загородного дома составляются из следующих статей:

А. Расходы, связанные с участком застройки (5-20% общей стоимости)

• стоимость участка/аренды на время строительства
• расходы на оформление права владения участком
• коммунальные услуги и стоимость подключения (вода, канализация, электричество, телефон, тепло). Внимание! Плата за подключение часто включает стоимость подводки только до границ участка, дальше - отдельная стоимость.
• расходы на строительство дороги.

Б.Расходы, связанные с подготовкой строительства (5-10%)

Оплата проектирования и услуг специалистов

• архитектурное проектирование
• проектирование конструкций
• сантехническое проектирование
• проектирование электромонтажных работ
• геодезическое исследование участка

Административные расходы

• контроль
• проценты за время строительства
• ипотечное оформление
• расходы на получение разрешения на строительство
• копирование документов, содержание служебного помещения и т.п.

В. Расходы, связанные со строительством (90-70%)

• строительные материалы


• заработная плата с социальными выплатами

субподряды (трубопроводные, электротехнические и пр. работы)
стоимость покупки или аренды инструментов и оборудования, лесов

• руководство работами, административные расходы, энергия


• страхование на время строительства


Величина расходов строительства зависит также от проектных параметров дома

• размеры


• форма


• детали


• уровень оборудования


• материалы.


Большой дом стоит дороже, чем маленький, и дом сложной формы дороже простого. Тщательно спроектированные детали красивы и практичны. Но при их проектировании стоит учесть и сложность их исполнения. Если такие детали требуют большого количества ручного труда, их стоимость грозит оказаться очень высокой. Выбор оборудования и материалов оказывают самое существенное влияние на стоимость строительства, что и понятно. Дорогие материалы иногда в несколько раз дороже более дешевого аналога. С другой стороны более дешевый материал не всегда более выгоден с точки зрения целого.

Расходы зависят также от условий на участке строительства, что следует учитывать при выборе участка. Например, плохие геологические условия сильно увеличивают стоимость устройства фундамента.

Важно помнить, что в строительстве нет незначимых сумм расходов. Моря ручейками питаются. Отдельные маленькие суммы, складываясь, легко превращаются в значительные. Строить можно и дорого.